国税总局原副局长许善达:反对征收房产税

在经济持续低迷的时候,房地产业内开始出现救市呼声,并有开发商预期明年3月以后房价会回升。但昨日在京举办的中国房地产价值高峰论坛上,住建部政策研究中心的专家透露限购政策将会持续,其他与会专家也大多认同调控会持续的观点,打消了业内的救市幻想。但对于是否应该扩大房产税试点范围,与会专家出现了较大分歧,国家税务总局原副局长许善达明确表示反对征收房产税。

地方政府缺乏试点房产税积极性

今年以来,关于房产税扩大试点范围的消息受到社会高度关注。但在房产税是否应该开征的问题上一直存在较大分歧。国家税务总局政策法规司巡视员丛明在日前举行的第五届中国企业税务管理创新大会上透露,下一步房产税将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,最终在全国实施。

但昨日参加论坛的许善达明确表示,反对征收房产税,建议政府加强对房屋交易环节的征税,而不要针对住房保有环节征税。

许善达认为,目前地方政府在实施房产税方面并没有积极性,房产税在短期内无法取代高额的土地出让金。

许善达分析指出,从经济性质上说,税收应该主要征收增量税,不要或者减少征收存量。抑制投资和投机行为关键还是要针对交易环节征税,比如房子卖出去赚了钱可以征收20%甚至更高的税。

放开高档住房销售获取税收资源

目前中国经济形势严峻,业内人士分析房地产业低迷是其主因之一,业内对于政府将放松房地产限制措施的期待日益高涨。昨日与会专家打消了这种幻想,“我认为政策会保持连续,大家不要期盼改变,之前调控不理想就是因为政策不连续。”住建部政策研究中心副主任王珏林明确指出。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩也认为,今年底到明年都不可能取消限购限贷政策。“取消的前提是,房地产需求不恢复,房价不暴涨,现在来看如果取消房价就会暴涨,只要取消就是宣布房价调控失败。”

许善达则主张对限购政策进行分类调控,将住宅区分为保障性住房、普通住房和高档住房,放开高档住房的销售并从中获取税收资源,用于保障房建设。

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